大觀園東片區(qū)打造金融商貿(mào)新高地
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編輯：admin發(fā)布日期：2010年11月12日內(nèi)容字體:大中小默認(rèn)
經(jīng)四路變身“金街”，金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚和高端商貿(mào)林立無疑將是今后濟(jì)南城市中心的最大特色。作為全市乃至全省的發(fā)展“高地”，處于“金街”中樞的大觀園東片區(qū)正吸引著國內(nèi)外眾多機(jī)構(gòu)和商家的目光。有關(guān)人士向記者表示，這一片區(qū)定位金融商務(wù)高端商貿(mào)區(qū)，建成后將匯集大量的資金、信息和人才，發(fā)揮出樓宇經(jīng)濟(jì)的最大化效益，讓“黃金地段”名實相符、展示形象、引領(lǐng)時尚、鑄就輝煌。
前車可鑒
金融企業(yè)集聚放大“樓宇經(jīng)濟(jì)”
濟(jì)南是全國9大金融城市之一，而市中區(qū)又是濟(jì)南金融企業(yè)最為密集的地區(qū)，將大觀園東片區(qū)打造成全市的金融高地，會讓濟(jì)南金融中心地位更加穩(wěn)固。
據(jù)市中區(qū)金融辦主任孫延豐介紹，全區(qū)共有金融機(jī)構(gòu)185家，其中銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)101家(銀行總部及區(qū)域總部16家，占全市銀行總部的57.1%)，證券期貨業(yè)金融機(jī)構(gòu)16家，保險業(yè)金融機(jī)構(gòu)47家(保險公司總部27家，占全市保險公司總部47.4%)，其他金融機(jī)構(gòu)21家。今年前三季度，全區(qū)金融業(yè)實現(xiàn)增加值73.3億元，同比增長18.6%，約占全市的38.5%；實現(xiàn)區(qū)域稅收19.1億元，占全市(43.14億元)的44.4%；實現(xiàn)區(qū)級稅收5.3億元，占全區(qū)地方財政收入的29%，同比增長26.2%，為全區(qū)第一大納稅產(chǎn)業(yè)。
在大觀園東片區(qū)的周圍，已經(jīng)匯集了眾多以金融商務(wù)商貿(mào)為特色的樓宇，他們的共同特點是入駐企業(yè)占地面積小、無污染、高產(chǎn)出、高稅收等，成為當(dāng)前濟(jì)南樓宇經(jīng)濟(jì)的代表：
位于經(jīng)七緯一路的證券大廈，建筑面積6.5萬平方米，入駐了山東省證監(jiān)局、齊魯證券全國總部、魯證期貨全國總部、興業(yè)銀行濟(jì)南分行四家單位，年實現(xiàn)稅收可達(dá)13億元。
位于桿石橋附近的金龍大廈，建筑面積9萬平方米，入駐了民生銀行濟(jì)南分行、天津銀行濟(jì)南分行以及太平人壽、中宏人壽、海爾紐約人壽等10多家金融企業(yè)的省市總部，年實現(xiàn)稅收在3億元以上。
位于大觀園南邊的山東商會大廈，建筑面積8萬平方米，目前已經(jīng)入駐了上海銀行濟(jì)南分行(籌)、招商信諾人壽保險山東分公司、新華人壽山東分公司、華康保險代理山東分公司以及中國國際期貨有限公司濟(jì)南營業(yè)部(籌)等10家金融類企業(yè)，年實現(xiàn)稅收也在億元以上。
另外正在建設(shè)中的魏家莊片區(qū)，目前已有多家股份制銀行、城市商業(yè)銀行保險公司和商貿(mào)公司前來接洽，均有意在建成后入駐。
而以發(fā)展眼光看，大觀園東片區(qū)無論是地理位置、占地面積還是規(guī)劃建設(shè)，檔次都要高于上述樓宇，形成濟(jì)南最為集中的金融商務(wù)高端商貿(mào)區(qū)只是時間問題，“黃金地段”引領(lǐng)時尚、代表形象、高效產(chǎn)出、名符其實。
發(fā)展定位
濟(jì)南“城市中心”需要金融特色
誰都不能否認(rèn)，經(jīng)四路沿線一直就是濟(jì)南的城市中心地帶。但和國內(nèi)其他發(fā)達(dá)城市相比，濟(jì)南的城市中心發(fā)展明顯滯后，帶動能力非常有限。
“過去濟(jì)南有點‘土’，最能體現(xiàn)城市特色的中心地帶，標(biāo)志性的樓宇少，甚至還破破爛爛。”這樣的評價，似乎每個濟(jì)南人都不陌生。
今年初，濟(jì)南提出要強(qiáng)力推進(jìn)城市“擴(kuò)大”和“長高”，尤其是中心城區(qū)帶動力要明顯增強(qiáng)。隨著普利門300米超高層建筑、萬達(dá)廣場、大觀園東片區(qū)各項重點工程紛紛上馬，濟(jì)南的城市中心正在向發(fā)達(dá)城市水平靠攏。
高檔寫字樓起來了，以金融商務(wù)高端商貿(mào)為主打特色也是水到渠成。“從存量資源來看，市中區(qū)轄區(qū)內(nèi)位置優(yōu)越、配套完善的適合金融機(jī)構(gòu)特別是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的商貿(mào)寫字樓，已基本出租完畢。”孫延豐說，“金融商貿(mào)企業(yè)喜歡扎堆，他們對軟硬環(huán)境要求都很高。從硬件環(huán)境講，要有能與公司形象匹配的寫字樓，要有相關(guān)的共生產(chǎn)業(yè)和伴生產(chǎn)業(yè)的集聚，需要有專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等給予支持。所以我們的金融商務(wù)高端商貿(mào)區(qū)除了引進(jìn)金融企業(yè)，商貿(mào)企業(yè)也要引進(jìn)一流的律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、管理咨詢公司、資信評估公司等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及專用軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)處理等后臺服務(wù)機(jī)構(gòu)，與金融中心區(qū)內(nèi)消費群體相匹配的購物、餐飲、休閑等產(chǎn)業(yè)，這樣才能發(fā)揮金融商務(wù)商貿(mào)中心區(qū)的聚集和輻射功能。從軟件環(huán)境講，這一區(qū)域的發(fā)展環(huán)境、人文環(huán)境要好，他們落戶前對此的考察調(diào)研都是很周密的，所以市中區(qū)在幫助金融企業(yè)選址、裝修、招聘員工、協(xié)調(diào)車位等服務(wù)方面逐漸形成了一套做法。”
記者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，受大觀園東片區(qū)規(guī)劃等因素的影響，大觀園周邊投資價值凸顯，部分熱錢開始流向大觀園周邊寫字樓市場。
記者進(jìn)一步了解到，濟(jì)南市共有銀行總部及區(qū)域總部28家，落戶的外資銀行僅有匯豐銀行濟(jì)南分行1家。從保險公司看，濟(jì)南市共有保險公司區(qū)域總部57家。從數(shù)字對比不難看出，打造全國知名的金融城市，吸引國際國內(nèi)更多的金融和高端商貿(mào)企業(yè)來濟(jì)南落戶，還有很大潛力可挖。
配套發(fā)展
高端商貿(mào)重寫濟(jì)南商業(yè)格局
慵懶的午后，去星巴克喝一杯純正的卡布奇諾咖啡，然后到LV、香奈兒看看最新的服飾潮流，間隙還可以品嘗哈根達(dá)斯的冰激凌……這樣的詩意生活并不只在北京上海這樣的大城市，而是就在你身邊——— 隨著經(jīng)四路眾多城市綜合體的崛起，濟(jì)南的商業(yè)格局也將再次發(fā)生變化。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)代零售業(yè)巨頭在選擇店址的時候都十分謹(jǐn)慎，必須是人流量大、附近居民購買能力強(qiáng)、商業(yè)氛圍良好、交通便利及地區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Ω叩狞S金地段。而以大觀園東片區(qū)為核心地區(qū)的地理優(yōu)勢和交通優(yōu)勢得天獨厚，必將帶動周圍整個商業(yè)業(yè)態(tài)的成熟發(fā)展。以大觀園東片區(qū)為中心，濟(jì)南將會形成一個新興的高檔商業(yè)圈，向周圍擴(kuò)展形成輻射力。現(xiàn)代商業(yè)圈不僅指商業(yè)街區(qū)，還包括由商務(wù)酒店、寫字樓、休閑娛樂、大量商務(wù)配套以及其他配套設(shè)施等組成的商務(wù)集聚區(qū)域。城市綜合體還有個“不夜城”的概念，就是說在綜合體里，可以完成一天中的各種活動。白天在寫字樓上班，晚上同樣可以吃飯、購物、娛樂。經(jīng)四路眾多城市新地標(biāo)的崛起，對辦公、居住、酒店、商旅、文娛、交通等城市生活空間功能進(jìn)行重新組合，回遷安置原居民，對于推動城市產(chǎn)業(yè)升級、加快打造區(qū)域中心城市起到重要作用。“省會的一個重要功能就是輻射作用。尤其是作為經(jīng)濟(jì)大省的省會，濟(jì)南應(yīng)當(dāng)有強(qiáng)有力的輻射作用，成為周邊地市高端消費的首選地。”有關(guān)部門負(fù)責(zé)人向記者解釋，“大觀園東片區(qū)的商業(yè)定位是高端商業(yè)，而萬達(dá)廣場商業(yè)的定位則是潮流時尚，錯位發(fā)展有利于細(xì)分消費者。可以想象，如果濟(jì)南有了LV的專賣店，那么周邊地市的消費者就不用跑到北京上海去買了；濟(jì)南的商業(yè)檔次上去了，消費層次提高了，離我們建設(shè)現(xiàn)代化的城市目標(biāo)就更近了。”
從老商埠到大觀園、人民商場，再到今天的泉城路，濟(jì)南商業(yè)中心各個時期的代表，幾乎都集中在經(jīng)四路。如今，隨著大觀園東片區(qū)、魏家莊片區(qū)的再度崛起，經(jīng)四路商圈依然是濟(jì)南的商業(yè)中心。目前，濟(jì)南魏家莊萬達(dá)廣場現(xiàn)已確定入駐的品牌星巴克、ZARA、屈臣氏、百勝餐飲、麥當(dāng)勞、漢拿山、棒約翰、綠茵閣、重慶小天鵝、九月天、湘鄂情懷、拿渡麻辣香鍋、海邊人、101牛排、牛巴店、川人百味、唐人客棧、綾致服裝、絲芙蘭、熱風(fēng)、DQ等都是國際的知名品牌。這里有高檔的公寓、精裝豪宅、5A級寫字樓和超五星級酒店，是濟(jì)南的CBD核心；這里也是濟(jì)南市經(jīng)營面積最大、品牌最集中、風(fēng)味最全的美食圣地；是頂級的娛樂旗艦基地，匯集國際影城、豪華KTV、專業(yè)電玩城等；有30%的品牌為首次進(jìn)駐濟(jì)南市場。而定位更加高端的大觀園東片區(qū)，輝煌前景更值得期待，產(chǎn)出的“真金白銀”會令濟(jì)南更覺得驕傲。
